早在今年3月15日，鹽田城市就更新和土地整備局正式發(fā)布《梅沙街道小梅沙片區(qū)城市更新單元計劃》，這標志著由深圳特發(fā)集團主導的鹽田小梅沙片區(qū)整體改造首期完成立項進入規(guī)劃階段。11月8日，鹽田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了關于鹽田區(qū)梅沙街道小梅沙片區(qū)城市更新單元規(guī)劃(草案)的公示。下面讓我們一起來看看吧!

　　鹽田區(qū)梅沙街道小梅沙片區(qū)城市更新單元規(guī)劃(草案)項目概況

　　項目位于深圳市鹽田區(qū)梅沙街道，北側緊鄰小梅沙村和鹽壩高速，東側為新海洋世界(在建)，西側為萬科天琴灣別墅區(qū)，南側靠近大鵬灣。更新單元用地面積246844.3平方米，拆除范圍用地面積189679.2平方米，落實公共利益用地面積為43236.1平方米。開發(fā)建設用地面積146443.1平方米(含劃入國有未出讓零星用地154.3平方米)，規(guī)劃容積為465800平方米(容積率3.2)，其中住宅100000平方米(含保障性住房20400平方米)，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑239960平方米，游樂設施10150平方米，地下商業(yè)50000平方米，商務公寓48790平方米(含人才公寓8790平方米)，公共配套設施16900平方米(含6班幼兒園1600平方米、占地1800平方米，社區(qū)黨群服務中心650平方米，社區(qū)管理用房300平方米，社區(qū)服務中心600平方米，社區(qū)警務室50平方米，文化活動室2000平方米，社區(qū)健康服務中心和緊急救助中心2500平方米，社區(qū)老年人日間照料中心1000平方米，公共廁所320平方米，4處每處80平方米，公交首末站3400平方米，公共充電站1100平方米，社區(qū)級公共配套用房3230平方米)，另配建社區(qū)體育活動場地占地面積3000平方米，社會停車場(庫)1125個。

　　↑總平面布局示意圖↑

　　↑組團區(qū)域位置↑

　　↑街道區(qū)域位置↑

　　↑拆除與建設用地范圍圖↑

　　高起點規(guī)劃 打造優(yōu)質生活旅游度假區(qū)

　　據了解，小梅沙片區(qū)整體改造項目被列入深圳市重大建設項目，按照片區(qū)總體規(guī)劃，深圳市特發(fā)集團擬投入150億元。為打造優(yōu)質的生活旅游度假區(qū)，片區(qū)開發(fā)將遵循以下三點：小而精、秀而美、山海聯(lián)動的空間營造;精致化、高品質、以人為本的特色體驗;既是城又是游，旅居業(yè)一體的功能體系。“根據規(guī)劃，該片區(qū)將以海洋文化為核心，建成集旅、居、業(yè)于一體的世界級都市型濱海旅游度假區(qū)。”特發(fā)集團有關負責人表示，項目將以“文化旅游+健康生活”為主導的產業(yè)發(fā)展思路，以可持續(xù)發(fā)展的理念，多產業(yè)融合，重點發(fā)展文化旅游、生命健康、文化創(chuàng)意、高科技服務等產業(yè)，融合休閑度假、健康管理、體育運動、商貿會務、教育培訓等功能。

　　打造一個山海公園，四個活力片區(qū)

　　記者了解到，小梅沙片區(qū)規(guī)劃以“一個山海公園，四個活力片區(qū)”的空間結構引領。中央山海公園由中央山海廊道及海灣岸線組成，形成一條人字形山海景觀軸，結合服務片區(qū)的交通集散中心和軌道站點組織人流，這條核心的公共空間串聯(lián)了區(qū)域內的各個片區(qū);四個活力片區(qū)為疊翠活力山林、藍色風情小鎮(zhèn)、奇幻海洋世界、夢幻梅沙海灣。

　　“藍色風情小鎮(zhèn)值得期待。”特發(fā)小梅沙投資公司相關負責人說，該小鎮(zhèn)以濱海風情商業(yè)街及生命健康產業(yè)區(qū)為主，構成濱海休閑街區(qū)，吸引特色文化產業(yè)、高端濱海商業(yè)進駐，成為高品質濱海休閑、國際化人文生活的聚集地。

　　采用國際咨詢 將呈現(xiàn)八大亮點

　　據了解，小梅沙海岸帶詳細規(guī)劃采用國際咨詢，今年5月從國內外36家機構(含聯(lián)合體)中優(yōu)選出6家設計機構(含聯(lián)合體)，入圍的6家設計機構(含聯(lián)合體)提交的設計成果進行審閱和對比，并對相關設計成果進行審議和投票評審。最終，項目由MLA+B·V·+Colliers International(Hong Kong) Limited+戴水道景觀設計咨詢(北京)有限公司聯(lián)合體的05號競得。根據規(guī)劃方案，小梅沙片區(qū)改造后將呈現(xiàn)水下時光博物館、纜車上天如海、色香味豐沛的海琴慢街、梅沙西塔、潮汐游泳池、云霄自行車道、X28深潛中心、有機珊瑚旅館八大亮點。

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