【樓市】 “房企影響不大房貸壓力增加”

克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司總裁丁祖昱認為，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，加息的影響還不會太大，雖然意味著增加了一些貸款成本，但目前房企的實際借貸成本肯定要比一年期貸款基準利率高得多，所以對購房者的影響要更大一些。

高策地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長李國平認為，本次加息從技術(shù)層面來講，對房地產(chǎn)不會有太大影響，因為之前購房者的優(yōu)惠利率已經(jīng)取消，二套房上浮10%，而三套房不放貸了。心理上對信心和預(yù)期的影響將大于實際。

李國平稱，因為加息對房地產(chǎn)投資起打壓作用，雖然這次加息幅度很小，但限購令、限貸令對市場的影響巨大，加息帶來了一種信號，現(xiàn)在各種因素加在一起，分開看可能威力有限，但合起來不知道什么時候什么信息會成為壓倒駱駝的最后一根草。

丁祖昱表示，從成本的角度來說，加息后由于利率上升，購房者的還貸壓力會增加，目前各大銀行都已經(jīng)把貸款的優(yōu)惠利率取消了，這次貸款基準利率加了0.25個百分點并不算多，但市場有了這種預(yù)期，還有可能在年內(nèi)再次加息，更何況如果進入了加息周期，購房者的還款壓力將越來越大。從目前看，年內(nèi)主要城市的房價預(yù)計不會再漲。

本報記者 自曾暉 趙謹吳敏

近三年利率調(diào)整

調(diào)整時間 調(diào)整幅度股市表現(xiàn)

2008年12月22日利率下調(diào)0.27個百分點 23日滬指跌4.55%

2008年11月26日利率下調(diào)1.08個百分點 27日滬指漲1.05%

2008年10月30日利率下調(diào)0.27個百分點 30日滬指漲2.55%

2008年10月9日利率下調(diào)0.27個百分點 10日滬指跌3.57%

2008年9月16日利率下調(diào)0.27個百分點 17日滬指跌2.90%

2007年12月20日利率上調(diào)0.27個百分點 21日滬指漲1.15%

2007年9月15日利率上調(diào)0.27個百分點 17日滬指漲2.06%

2007年8月22日利率上調(diào)0.27個百分點 23日滬指漲1.05%

2007年7月20日利率上調(diào)0.27個百分點 23日滬指漲3.81%

2007年5月19日利率上調(diào)0.27個百分點 21日滬指漲1.04%

文章來源: 新京報