首先聲明此程序?yàn)?ldquo;無(wú)貸款購(gòu)房”辦房產(chǎn)證程序。

　　整個(gè)過(guò)程上午8：30～10：30，全部搞定(當(dāng)然房產(chǎn)證需5個(gè)工作日后領(lǐng)取)。

 　　第一步驟：找開(kāi)發(fā)商

 　　當(dāng)然，整個(gè)事情順利的前提是開(kāi)發(fā)商資料齊全且無(wú)相關(guān)問(wèn)題。

 　　1.戶主事先準(zhǔn)備好：身份證(最好復(fù)印4份，到處都有用)、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票。

 　　2.開(kāi)發(fā)商會(huì)提供：

 　　1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證復(fù)印件(這個(gè)好像現(xiàn)在又不需要了)

 　　2)房屋權(quán)屬登記表(好像是綠色的)

 　　3)房屋轉(zhuǎn)移證明

 　　4)委托書(shū)

 　　5)平面圖

 　　6)購(gòu)房合同原件2份(估計(jì)如果開(kāi)發(fā)商只有1份合同原件，就要在2份合同復(fù)印件上其合同章。)

 　　因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要委托戶主代辦，所以需要簽幾個(gè)字。

 　　第二步驟：到房地產(chǎn)交易中心

 　　1.先到咨詢臺(tái)請(qǐng)工作人員審核一下全部資料，工作人員會(huì)指點(diǎn)你從何處開(kāi)始。

 　　2.先交房屋維修基金2%,需要提供的資料在窗口一目了然，交完后工作人員會(huì)提示下一窗口。

 　　3.再交契稅2%及一堆稅費(fèi)(總之，要你交多少你就交多少)，這個(gè)環(huán)節(jié)不知為何來(lái)回倒騰了3個(gè)窗口，收走了一大堆資料，才開(kāi)出一堆發(fā)票。

 　　4.領(lǐng)取收件單，準(zhǔn)備5個(gè)工作日后取房產(chǎn)證即可，至此辦理完畢。

 　　需要注意的問(wèn)題：

 　　1)要準(zhǔn)備好充足的現(xiàn)金(約為總房款的4.2%)，因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)不能刷卡。

 　　2)每個(gè)環(huán)節(jié)完畢，工作人員會(huì)提示你到下一個(gè)窗口去辦理，總之傻瓜式服從命令即可。

 　　3)有一個(gè)問(wèn)題從沒(méi)見(jiàn)人提過(guò)，在一堆稅費(fèi)中有一個(gè)“交易手續(xù)費(fèi)”，工作人員會(huì)提示你找開(kāi)發(fā)商報(bào)銷。我的約為410元，我們立馬調(diào)頭找開(kāi)發(fā)商報(bào)了。

 　　4)心急的TX回家后可以憑收件單上的“登記編號(hào)”進(jìn)行電話查詢(所屬區(qū)的房產(chǎn)局服務(wù)電話)，了解你的房產(chǎn)證是否辦理完畢。

 　　整體感覺(jué)：開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊備、政府部門服務(wù)態(tài)度不錯(cuò)。

 　　也希望大家辦證順利!