進入5月，市屬區(qū)管的保障房項目———聚龍花園二期成為了一些網(wǎng)絡(luò)平臺上深圳網(wǎng)民接連投訴的對象。近日，不少市民向媒體反映稱，本應(yīng)于今年4月交房的公租房聚龍花園二期遲遲沒有動靜，5月15日，據(jù)從市住建局獲悉，該房源預(yù)計6月底可辦理入住。

　　開工6年排隊3年為何遲遲不能入住 住建部門：查驗中發(fā)現(xiàn)一些質(zhì)量通病需整改

　　“排了三年，終于選到公租房了，開始很高興，等待2018年的合同上的日期4月1號的到來，結(jié)果到了5月還沒入住的消息，何時才能辦理入住?”某網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)平臺上有關(guān)聚龍花園二期的發(fā)問得到了不少深圳網(wǎng)友的點贊留言。

　　據(jù)了解，聚龍花園二期為市屬區(qū)管的保障房項目，位于坪山區(qū)坪山街道聚龍山片區(qū)翠景路與青松西路交會處東南側(cè)，共計4519套房源。上述網(wǎng)友在發(fā)問中提到的該項目租金貴和因驗收不過關(guān)要整改而導(dǎo)致的延期入住問題，成為了一眾關(guān)注該項目的網(wǎng)友迫切渴望得到回復(fù)的焦點，“已經(jīng)開工六年為何至今難以交房?什么問題驗收不過關(guān)，進度怎么樣?在保證房子質(zhì)量的情況下，什么時候可以入住?什么情況都不知道對我們的工作生活以及后續(xù)的小孩教育問題帶來嚴(yán)重的不便的影響”。

　　針對此問題，5月14日，深圳市住房保障署、坪山區(qū)住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)文，就聚龍花園二期入住時間及租金標(biāo)準(zhǔn)等情況進行了說明。通告顯示，2017年12月，坪山區(qū)住房和建設(shè)局委托深圳萬廈居業(yè)有限公司開展了小區(qū)承接驗收工作，因在查驗過程中發(fā)現(xiàn)了一些質(zhì)量通病，已轉(zhuǎn)交坪山區(qū)建筑工務(wù)局進行施工整改，預(yù)計于5月底可完成施工整改，6月底可辦理入住。

　　租金為何比部分更近市區(qū)項目要高 住建部門：市場租金上漲導(dǎo)致基準(zhǔn)租金上浮

　　處于深惠交界處的偏僻地方為何租金反而比部分更近深圳市區(qū)的項目要高?對于市民普遍關(guān)注的租金問題，工作人員表示，聚龍花園二期公共租賃住房租金的評估工作由市住建局委托市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心(以下簡稱“評估中心”)負責(zé)開展。根據(jù)《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》(深府〔2012〕145號)的相關(guān)規(guī)定：“針對低保家庭、低收入家庭和其他住房困難家庭出租的公共租賃住房，分別按照市場租金的10%以下、30%至50%左右、50%至70%左右確定”，因此，在確定聚龍花園二期公共租賃住房基準(zhǔn)租金之前需評估市場租金。

　　評估中心表示，該小區(qū)評估的價值時點為2016年5月10日，因坪山區(qū)近幾年租賃市場發(fā)展較快，2015年至2017年全區(qū)住房租金指數(shù)上漲幅度平均約為15%。根據(jù)中華人民共和國國標(biāo)G B/T 50291—2015《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，市場租金采用比較法評估，據(jù)此，評估中心選取了位于坪山區(qū)的東晟時代花園(30元/平方米·月)、深業(yè)東城上邸(30元/平方米·月)、萬科金域東郡花園(29元/平方米·月)為本次評估選取的參考交易案例。

　　并根據(jù)聚龍花園二期的實際情況，在綜合考慮交通、配套，樓盤規(guī)模等因素后，對可比案例的市場租金進行了修正，最終確定聚龍花園二期的市場評估價為每月每平方米27元，面向低收入家庭配租的公共租賃住房基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)按市場評估租金的35%計算，即基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為9.45元/平方米·月，面向戶籍住房困難家庭和人才家庭等配租公共租賃住房的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)按市場評估租金的50%計算，即基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為13.5元/平方米·月。

　　學(xué)位和周邊配套建設(shè)是否到位 住建部門：與教育部門多次溝通便于申請學(xué)位

　　此外，就市民關(guān)注的學(xué)位及周邊配套設(shè)施建設(shè)等問題，工作人員回應(yīng)稱，坪山區(qū)住房和建設(shè)局已與坪山區(qū)教育局就聚龍花園二期保障性住房租戶學(xué)位申請問題多次進行溝通，各租戶可根據(jù)坪山區(qū)教育局和招生學(xué)校當(dāng)年發(fā)布的招生公告要求申請學(xué)位，坪山區(qū)住房和建設(shè)局可全力配合提供承租證明材料。

　　同時將協(xié)調(diào)相關(guān)部門在統(tǒng)籌考慮全區(qū)交通運營能力的基礎(chǔ)上，適當(dāng)增加聚龍花園二期小區(qū)周邊公交運營線路，增設(shè)公交站臺，進一步加強區(qū)域交通建設(shè)規(guī)劃。

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