公積金相信如今許多朋友們都有購買，而公積金對買房有幫助許多人也都知道，但是大家對公積金買房都了解嗎，公積金買房有什么好處呢，下面就一起來看看吧。

　　公積金買房有什么好處

　　1、公積金貸款利率低

　　公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。國家規(guī)定公積金貸款額度較高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

　　2、公積金貸款年限比較長

　　一般公積金貸款年限都會較長，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

　　3、可以償還部分貸款額

　　銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

　　3、可提前還貸

　　住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

　　在了解了上面公積金提前還款的好處，我們再來看看公積金貸款買房“占便宜”的技巧：

　　1、合理拉長貸款年限

　　因為商業(yè)貸款的利率比較高，因此，如果非要使用商業(yè)貸款的話，可以采用的都是商貸+公積金貸款的模式。先償還商貸，再償還公積金貸款，這樣可以縮短商貸的利率。使用這種方法辦理貸款的時候，要合理拉長貸款年限。這樣在償還數(shù)額差不多的情況下，就能使商貸所占比重更大。

　　2、夫妻共同申請公積金

　　夫妻共同申請公積金，如果二人年齡差距較大時，選擇讓年齡較小的一方作為貸款的主貸人，可以拉長公積金貸款期限。

　　3、買房前停止提取公積金

　　如果有購房需求，較好在買房之前合理的時間內(nèi)提前停止動用公積金余額。因為公積金貸款也是有限額的，值得注意的是，貸款買房之前，不可提取公積金用于支付房款等項目。如果公積金賬戶余額為零，也就意味著公積金貸款額度也為零，這樣就無法辦理貸款。

　　以上就是關于公積金買房有什么好處，公積金買房的好處介紹的內(nèi)容，希望對大家有幫助。

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