何挑選精裝房 精裝房驗收標準

 　　精裝房的設(shè)計，符合對家庭裝修要求較高的業(yè)主，它能滿足精裝所帶來的奢華感，提高生活質(zhì)量。那么，如何挑選精裝房呢?精裝房驗收標準是什么?一起來看看吧。

　　如何挑選精裝房?

　　1、仔細觀看樣板房

　　觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟。因為實體的樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高、等方面不容易造假，所以在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間更有說服力。相對來說對參觀者的欺騙性會小一些，而效果也更接近真實交房時的樣子。

　　看樣板房要注意的事項：

　　有些開發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，那么，可能和之后的實際交房有一定的出入，看房時要仔細了解清楚。

　　2、選擇大開發(fā)商

　　在購買精裝修房產(chǎn)之前要對開發(fā)商的實力進行考察。了解項目的實施情況及業(yè)主意見、項目的裝修工程和設(shè)計方的資質(zhì)以及裝修團隊的施工水平。選擇管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目才能讓人比較放心。

　　3、購房合同細則

　　您在簽署購房合時一定要盡可能的詳細，將所有材料等級、裝修標準、和環(huán)保級別、保修期、品牌、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中，以便之后在雙方發(fā)生分歧時有據(jù)可依。也可避免開發(fā)商渾水摸魚，推卸責任。

何挑選精裝房 精裝房驗收標準（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　4、看裝修材料

　　很多購房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購買該處的房產(chǎn)，但卻沒有注意到，自己在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時看到的實際情形，在很多地方是有區(qū)別的。因此購房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌，應(yīng)該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，越詳細越好。 并應(yīng)在合同中明確下來，以便日后一一驗收。

　　5、做好交房手續(xù)

　　在交房時一定要嚴把驗房關(guān)，這也是在審查開發(fā)商有否做到了最初的相關(guān)承諾、以及房屋存在的一些隱蔽問題。業(yè)主應(yīng)該嚴格按照合同對開發(fā)商提供的裝修材料品牌等方面進行全面的核對。也可以請專業(yè)人員幫助驗房，如存在問題應(yīng)對問題進行詳細記錄，然后讓交房方簽字認可并給出處理意見和處理的時限。

　　精裝房如何驗收?

　　一、精裝房驗房時，業(yè)主首先須查看該項目相關(guān)的備案文書復(fù)印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

　　二、精裝房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對其質(zhì)量無法把控。因此驗收精裝房的第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標;其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房出示證明。

　　三、精裝房內(nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會有積水存在的，這個業(yè)主要注意。所以要檢測衛(wèi)生間的地面是否會有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶同時進行。

　　四、業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽敲擊的聲音，若發(fā)出的是“空空”之聲，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的，若是聽到的是沉悶的聲音，說明接觸情況屬良好的。

　　五、對頂層房間仔細查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過兩場大雨，要不就是進行過淋雨的實驗，這是必經(jīng)的過程，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說明質(zhì)量有問題。

　　六、查看墻面裂縫情況。若是業(yè)主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫，這時候就需要十分小心了，因為陽臺很可能有斷裂的危機。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的，那么問題則不是很大。

　　七、對上下水管道進行檢測，看是否存在漏、滲和堵的情況?？梢詳Q開水龍頭，盡量讓水流更大一些，不僅可以測試水壓，還可以試驗管道的排水速度。

　　八、對于電閘和電表裝在戶外的，業(yè)主可通過拉閘后看戶內(nèi)是否出現(xiàn)斷電現(xiàn)象，來檢驗其可否控制住室內(nèi)燈具和各插座。若是戶內(nèi)有分閘的，還需要檢驗各分閘是否可以完全地控制住各分支線路。

　　九、在距地面30cm處的插座必須帶上保險插座，主要是預(yù)防幼童觸電。

　　十、衛(wèi)生間安裝的插座必須是有防潮功能，且?guī)в蟹罏R措施的。而在洗手盆的上方位置，則不應(yīng)該設(shè)有插座，防止有觸電隱患發(fā)生。

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