深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 【法律依據(jù)】為了加強(qiáng)深圳市物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)管理區(qū)域共有物業(yè)的正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金共有人的合法權(quán)益，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱《特區(qū)條例》)等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 【適用范圍】本規(guī)定適用于深圳市住宅、商住、辦公及商業(yè)等物業(yè)專項維修資金的繳納、使用、管理和監(jiān)督。

第三條 【物業(yè)專項維修資金的設(shè)立】一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上獨立產(chǎn)權(quán)單位和房屋所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項維修資金。

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上獨立產(chǎn)權(quán)單位但僅有一個房屋所有權(quán)人，根據(jù)土地出讓合同約定或者其他合法形式確定土地性質(zhì)為商品房的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項維修資金，但限整體轉(zhuǎn)讓的除外。

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個獨立產(chǎn)權(quán)單位的，可以自愿選擇設(shè)立物業(yè)專項維修資金。

第四條【物業(yè)專項維修資金的歸屬與使用】物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主共有，用于保修期滿后共有物業(yè)的安全檢測鑒定、維修、更新和改造。

前款所稱的共有物業(yè)包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。

第五條【主管部門職責(zé)】市住房和建設(shè)部門負(fù)責(zé)組織實施本規(guī)定及國家相關(guān)管理辦法，監(jiān)管本市物業(yè)專項維修資金。各區(qū)住房和建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)專項維修資金的監(jiān)管工作。

市財政、審計、發(fā)展改革等相關(guān)部門依據(jù)各自職責(zé)對全市物業(yè)專項維修資金的管理進(jìn)行監(jiān)督。

第六條【管理機(jī)構(gòu)職責(zé)】市物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱市管理機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)全市物業(yè)專項維修資金統(tǒng)籌管理工作。通過招投標(biāo)方式確定物業(yè)專項維修資金專戶銀行(以下簡稱專戶銀行)，開立物業(yè)專項維修資金專戶，建立物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)，對物業(yè)專項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進(jìn)行統(tǒng)籌管理。

區(qū)物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱區(qū)管理機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的具體監(jiān)督管理工作，接受市管理機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

街道辦事處負(fù)責(zé)對本轄區(qū)物業(yè)專項維修資金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理，并協(xié)助區(qū)管理機(jī)構(gòu)開展物業(yè)專項維修資金收取的相關(guān)工作。

深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定（圖源攝圖網(wǎng)）

第二章 繳交和續(xù)籌

第七條【物業(yè)專項維修資金的分類】本市物業(yè)專項維修資金包括首期歸集的專項維修資金(以下簡稱為“首期維修金”)和日常收取的專項維修資金(以下簡稱為“日常維修金”)。

第八條【首期維修金繳納標(biāo)準(zhǔn)】首期維修金由建設(shè)單位按照物業(yè)項目建筑安裝工程總造價的百分之二，在辦理該物業(yè)項目不動產(chǎn)首次登記前一次性劃入市管理機(jī)構(gòu)設(shè)立的物業(yè)專項維修資金專戶。

首期維修金，應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋建筑面積測繪報告(竣工測繪)，按照下列公式計算收?。?/p>

其中：n為其物業(yè)類型種類數(shù)量，i代表第i種類型物業(yè)，Pi為第i種類型物業(yè)每平方米建筑安裝工程造價標(biāo)準(zhǔn)，Si為第i種類型物業(yè)總建筑面積。

各類型物業(yè)每平方米建筑安裝工程造價標(biāo)準(zhǔn)按照市住房和建設(shè)部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;各類型物業(yè)總建筑面積是指房屋建筑面積測繪報告(竣工測繪)載明的該類型物業(yè)建筑面積之和。

物業(yè)管理區(qū)域由一個獨立產(chǎn)權(quán)單位申請分割為兩個以上獨立產(chǎn)權(quán)單位的，由申請首次轉(zhuǎn)移登記時的房屋所有權(quán)人按照提交首次轉(zhuǎn)移登記申請時同類型物業(yè)項目首期維修金的繳納標(biāo)準(zhǔn)，在辦理登記前一次性繳清物業(yè)專項維修資金。

市人民政府對首期維修金繳納標(biāo)準(zhǔn)依法進(jìn)行適度調(diào)整的，按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)計取。

第九條【首期維修金的分?jǐn)偂渴灼诰S修金應(yīng)當(dāng)按棟立賬、核算到戶，按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分建筑面積所占本棟業(yè)主專有部分建筑面積之和的比例分?jǐn)偟綉?。業(yè)主的專有部分建筑面積以市不動產(chǎn)登記部門登記的分戶建筑面積為準(zhǔn)，沒有在市不動產(chǎn)登記部門登記的，以建筑面積測繪報告(竣工測繪)載明的面積為準(zhǔn)。

市不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供物業(yè)管理區(qū)域分棟分戶數(shù)據(jù)等信息。

第十條【日常維修金繳納標(biāo)準(zhǔn)和繳納時間】業(yè)主應(yīng)當(dāng)自入住之日起，按照不低于市住房和建設(shè)部門會同市發(fā)展改革部門確定的繳納標(biāo)準(zhǔn)繳納日常維修金。日常維修金由業(yè)主在按月繳納物業(yè)管理費時一并繳納。

市住房和建設(shè)部門可會同市發(fā)展改革部門，根據(jù)我市實際情況對繳納標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適時調(diào)整。

本規(guī)定實施前物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主未繳納日常維修金的，由該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會決定補(bǔ)繳數(shù)額。

第十一條【日常維修金的歸集】業(yè)主大會決定將日常維修金移交市管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理的，由業(yè)主大會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月存入物業(yè)專項維修資金專戶。

業(yè)主大會決定依法自行管理的，應(yīng)當(dāng)將日常維修金存入業(yè)主共有資金賬戶下設(shè)立的日常維修金子賬戶。

業(yè)主大會既未決定將日常維修金移交市管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理，又未決定由業(yè)主大會自行管理的，應(yīng)當(dāng)按月將日常維修金移交市管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。

第十二條【按月移交日常維修金的程序】按月移交日常維修金至物業(yè)專項維修資金專戶的，業(yè)主大會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)先與市管理機(jī)構(gòu)和開戶銀行簽訂銀行托收協(xié)議。具體移交時按照以下程序執(zhí)行：

(一)業(yè)主大會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月向業(yè)主收取日常維修金并存入銀行托收賬戶，并在次月10日前通過物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)以戶為單位填報本物業(yè)管理區(qū)域繳納日常維修金的信息，校核無誤后提交。

(二)業(yè)主大會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交數(shù)據(jù)后，應(yīng)當(dāng)即時打印《欠繳名冊》并將《欠繳名冊》在本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)公示，公示期不少于十日。

(三)公示期滿無異議或有異議經(jīng)處理后，業(yè)主大會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)持交存需提交材料到區(qū)管理機(jī)構(gòu)辦理移交手續(xù)。

前款規(guī)定由業(yè)主大會負(fù)責(zé)按月移交日常維修金至物業(yè)專項維修資金專戶的，業(yè)主委員會或者其委托的單位應(yīng)當(dāng)及時辦理打印、公示《欠繳名冊》及其他移交手續(xù)。

第十三條【續(xù)籌程序】一個物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項維修資金賬戶余額低于首期維修金百分之四十的，市管理機(jī)構(gòu)可通過物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)向業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出續(xù)籌預(yù)警提示;物業(yè)專項維修資金賬戶余額低于首期維修金百分之三十的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行續(xù)籌：

(一)業(yè)主委員會擬定續(xù)籌方案，續(xù)籌方案應(yīng)當(dāng)包括續(xù)籌總金額、資金來源、業(yè)主分?jǐn)傎Y金及繳納時限等內(nèi)容。資金來源如包含附條件捐贈資金的，應(yīng)當(dāng)在續(xù)籌方案中說明捐贈所附條件的詳細(xì)情況。

(二)業(yè)主委員會將續(xù)籌方案提交業(yè)主大會表決。

(三)業(yè)主大會依法表決通過并授權(quán)業(yè)主委員會組織續(xù)籌。

(四)續(xù)籌實施后，業(yè)主委員會持續(xù)籌方案和業(yè)主大會決議等材料到區(qū)管理機(jī)構(gòu)辦理續(xù)籌資金移交手續(xù)。

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分棟的物業(yè)專項維修資金賬戶余額低于其分棟首期維修金百分之三十的，該分棟業(yè)主可以參照前款規(guī)定共同決定進(jìn)行續(xù)籌，但不得與業(yè)主大會作出的相關(guān)決定相抵觸。

第十四條【代收資金的清算】本規(guī)定實施前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的日常維修金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同組織清算，清算后的余額應(yīng)當(dāng)移交至物業(yè)專項維修資金專戶;依法決定自行管理的，存入業(yè)主共有資金賬戶下設(shè)立的日常維修金子賬戶。

第十五條【一次性移交的程序】業(yè)主大會決定補(bǔ)繳日常維修金、用共有物業(yè)收益繳納或補(bǔ)充物業(yè)專項維修資金、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金、移交清算后的日常維修金余額等一次性移交至物業(yè)專項維修資金專戶的，按照以下程序執(zhí)行：

(一)業(yè)主委員會制定《移交明細(xì)》，公布擬移交資金的金額和分棟分戶資金分?jǐn)傂畔?。業(yè)主欠繳的，由業(yè)主委員會通知欠繳業(yè)主限期補(bǔ)繳。

(二)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將擬提交的《移交明細(xì)》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期不少于十五日。公示期內(nèi)有異議的，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織異議人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行核實和處理。

(三)公示期滿無異議或者異議經(jīng)核實處理后，業(yè)主委員會審核同意的，應(yīng)當(dāng)由過半數(shù)以上的業(yè)主委員會委員在《移交明細(xì)》上簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章。

(四)業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)持《移交明細(xì)》等材料到區(qū)管理機(jī)構(gòu)辦理移交手續(xù)。

一次性移交物業(yè)專項維修資金時未同步提交《移交明細(xì)》的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)自移交之日起一年內(nèi)向區(qū)管理機(jī)構(gòu)提交《移交明細(xì)》，經(jīng)業(yè)主委員會向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請，可以再延長一年提交。逾期未提交的，前款一次性移交至物業(yè)專項維修資金專戶的資金及其增值收益，按照本規(guī)定第九條的原則分?jǐn)偂?/p>